營銷中心是地產(chǎn)樓盤的品牌形象。筒單來說有幾個大的功能:樓盤形象、接待客戶、銷售等。一般而言，地產(chǎn)商在開發(fā)樓盤前都會邀約專業(yè)的設計団隊進行營銷中心的設計，目的是為了給廣大的客戶樓盤的第一印象，從而促使客戶參觀、交易等。也正因此，在營銷中心設計公司做設計時，不僅需要考慮功能布局、色彩搭配、照明設計、空間氛等方面，也同時要將地產(chǎn)商的品牌形象提煉和表達，加深客戶對地產(chǎn)商的印象。
房地產(chǎn)售樓部，不僅僅是簡單的接待、洽談業(yè)務的地方，它是現(xiàn)場廣告宣傳的主要工具，通常也是實際的交易地點。因此，作為直接影響客戶第一視覺效果的房地產(chǎn)售樓部處設計，一定要形象突出，體現(xiàn)樓盤特色，同時能激發(fā)客戶的良好心理感受，增強購買欲望。只有把握住售樓處裝修的設計要點，才能符合消費者心理預期，促進銷量。
營銷中心設計要點和裝修包裝
(1)、營銷中心建筑風格與樓盤風格一致
符號性建筑，引起視覺沖擊：建筑形式與包裝尤為重要，是能給客戶留下深刻印象的記憶點;
符合項目的定位，迎合目標客戶的品位，體現(xiàn)項目的核心優(yōu)勢;
營銷中心建筑風格應與樓盤的類型、檔次相吻合，顏色、造型盡量與樓盤配合，協(xié)調(diào)一致。
營銷中心設計色基原則：
1.總體效果要求通透、明亮、新銳，與整體形象與本項目的形象相符，造型簡潔、大氣、帶有高貴新銳的品質(zhì)。
2.材質(zhì)方面，若考慮北京冬季氣候，風尚建議以玻璃結(jié)合磚墻，外立面建議采用暖色優(yōu)質(zhì)石材外掛。
3.進步量避免內(nèi)部墻體實現(xiàn)阻隔，部分外墻采用落地玻璃，多利用自然光;自然光線不夠的地方，要采用明亮的燈光加強。
4.售樓處內(nèi)部設計分區(qū)合理，基本功能齊全;注意人流的動線組織;為前期蓄客提供良好的咨詢平臺。
5.內(nèi)部的各個功能分區(qū)合理完善(接待、洽談、吧臺、展示區(qū))之間緊密聯(lián)系，要互為一體。
6.展示區(qū)的燈光需要大氣，燈位需要充足，風尚推薦用吊燈、地燈等多種燈飾組合，通過空間布局提供客戶一個體驗生活的場景。
(2)、營銷中心位置的規(guī)劃選擇
售樓處要么設在樓盤廳堂內(nèi)，要么建在戶外。戶外售樓處又有兩種，一種是緊靠樓盤廳堂搭建，與廳堂內(nèi)部連為一體，空間上更為寬敞;另一種是在主要道路旁建造的獨立接待中心，一般不會離樓。
(3)、營銷中心形式的確定，布置方式的利弊
1、二合一：多層建筑利用其首層較為典型的一種戶型作為樣板房設計的各個房間充當各功能；
利：可加強客戶對戶型空間的直觀感受;不會有路線組織上的錯亂，增加分區(qū)，實現(xiàn)售樓處的基本功能增強親切感 ;
弊：缺乏豪氣，由于缺少家具的擺放，家居氣氛較弱。
2、聯(lián)體式：將售樓處接待區(qū)單獨設置，樣板房又緊鄰其布置，二者即獨立又相連，從而形成一個整體，令客戶在不知不覺中完成看樓的過程，完整緊湊，即可保持獨立接待區(qū)的氣勢，又可體驗家居的溫馨氣氛。
3、分散獨立式：在具體多種戶型的小區(qū)內(nèi)，為展示某一戶型，而選取與接待中心稍有一段距離的實例作樣板房 ，二者相對獨立且較分散。
4、立體式：售樓處接待區(qū)與樣板房不在同一平面的布置方式 多用于高層建筑中。
(4)、軟硬件的包裝
軟包裝：圍板、戶外招牌、導示牌、小品、綠化、彩旗、廣告布福。
硬件包裝：置業(yè)顧問的著裝、現(xiàn)場氣氛包裝、DM單、樓書的制作、 現(xiàn)場環(huán)境清理以及管理上的包裝、其他銷售輔助工具準備。
作為售樓主戰(zhàn)場的營銷中心主要作用是提供一個銷售接待場所，及初步展示項目的形象、氣質(zhì)和風格的載體，營銷中心是一個承上啟下的區(qū)域，每一個項目都需要利用好營銷中心整合各營銷線索給客戶進行介紹，向客戶集中展示項目及公司的亮點，從而達到提升項目高度及客戶認知度達到促進銷售的目的，這對于營銷中心設計公司來說才算是一個成功的營銷中心設計。
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